O saldo do FGTS pode ser usado como entrada, para reduzir as parcelas ou amortizar o saldo devedor do financiamento. A HM Engenharia te orienta em cada passo do processo.
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um benefício trabalhista criado para proteger o trabalhador em situações como demissão sem justa causa. A cada mês, seu empregador deposita 8% do seu salário em uma conta vinculada ao seu CPF na Caixa Econômica Federal.
Seu empregador deposita 8% do seu salário bruto todos os meses. O saldo acumula com correção e juros, disponível para uso em situações específicas.
O FGTS pode ser usado para compra de imóvel residencial — seja pelo MCMV ou pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) — a qualquer momento da vida.
Você consulta o saldo do FGTS pelo app FGTS da Caixa, pelo internet banking ou nas agências da Caixa Econômica Federal em todo o Brasil.
Para usar o FGTS na compra do seu apartamento pela HM, primeiro você precisa saber o saldo disponível. Veja como consultar em cada canal da Caixa.
Baixe o app FGTS na App Store ou Google Play. Faça login com CPF e senha. Na tela inicial, o saldo de todas as suas contas FGTS aparece automaticamente. Você pode extrair o extrato completo em PDF para enviar à Caixa.
Acesse caixa.gov.br e entre na área logada com seu CPF e senha. Vá em "FGTS" → "Extrato". O extrato detalhado de cada conta aparece com histórico de depósitos e movimentações.
Vá a qualquer agência da Caixa Econômica Federal com RG e CPF. O gerente emite o extrato completo de todas as contas FGTS vinculadas ao seu CPF. Esse extrato é necessário para o processo de financiamento.
O departamento de Recursos Humanos da sua empresa tem acesso às informações de depósito do FGTS. Eles podem emitir um comprovante dos depósitos realizados nos últimos meses.
Você pode usar o saldo do FGTS de três maneiras diferentes na compra do seu apartamento HM pelo Minha Casa, Minha Vida. Escolha a que faz mais sentido para o seu caso.
Use o FGTS para pagar parte (ou a totalidade) da entrada do imóvel, reduzindo o valor que você precisa financiar e, consequentemente, o valor das parcelas mensais.
Aplique o FGTS para amortizar o saldo devedor durante o contrato. A cada período, você usa o saldo acumulado para reduzir o valor das próximas parcelas.
Em alguns casos, o saldo do FGTS pode ser usado para pagar parcelas mensais do financiamento diretamente, sem reduzir o saldo devedor, dando fôlego no orçamento.
Para usar o FGTS na compra de um imóvel pelo Minha Casa, Minha Vida, você precisa atender a alguns requisitos da Caixa Econômica Federal.
Você precisa ter pelo menos 3 anos de trabalho com carteira assinada — não precisam ser no mesmo empregador. Conta o período total acumulado.
Você não pode ter outro imóvel residencial no Brasil em seu nome — quitado ou financiado — seja em qualquer município do país.
O imóvel deve estar localizado no município onde você mora, trabalha ou que é a sede da empresa em que você trabalha.
Não pode ter usado o FGTS para compra de imóvel nos últimos 3 anos — a partir da data do contrato anterior, não da quitação.
Não existe um saldo mínimo fixo, mas quanto maior o saldo do FGTS, maior o impacto na redução da entrada ou das parcelas. O simulador da HM calcula para você.
Você precisa apresentar o extrato de todas as contas FGTS vinculadas ao seu CPF — inclusive contas de empregos anteriores.
O valor do FGTS necessário varia conforme o valor do imóvel e a faixa de renda. Veja exemplos práticos para entender o impacto do FGTS no seu financiamento.
* Valores ilustrativos. O subsídio do governo não está incluído nessa simulação. Faça sua simulação completa com a HM.
Veja como usar o FGTS no processo de compra de um apartamento HM pelo Minha Casa, Minha Vida.
Baixe o app FGTS da Caixa ou acesse o internet banking. Verifique o saldo de todas as suas contas — inclusive de empregos anteriores. Salve o extrato em PDF.
Acesse nosso catálogo e escolha o apartamento que deseja comprar. Um consultor HM faz a simulação com o valor do imóvel, sua renda e o saldo do FGTS disponível.
Com a simulação em mãos, você decide se quer usar o FGTS como entrada, para reduzir parcelas ou para amortizar o saldo devedor. A equipe HM orienta a melhor estratégia para o seu caso.
Além dos documentos pessoais e de renda, você vai precisar do extrato completo do FGTS de todas as contas. A HM informa a lista completa de documentos necessários.
A Caixa Econômica Federal verifica os requisitos do FGTS (3 anos de carteira, ausência de outro imóvel etc.) e libera o uso do fundo para a transação. O processo leva em média 30 dias.
Na assinatura do contrato, o saldo do FGTS é transferido automaticamente da sua conta para a conta do vendedor (construtora HM). Você não precisa movimentar o dinheiro manualmente.
Para autorizar o uso do FGTS no financiamento pelo Minha Casa, Minha Vida, a Caixa Econômica Federal solicita os documentos abaixo — entregues junto com a documentação do financiamento.
Carteira de trabalho física/digital ou extrato completo emitido pelo app FGTS da Caixa.
Certidão de nascimento ou casamento, conforme o caso.
Declaração de que não possui outro imóvel residencial no Brasil.
Extrato completo de todas as contas vinculadas ao CPF, inclusive de empregos anteriores.
A HM Engenharia organiza o processo do Minha Casa, Minha Vida de forma integrada e orienta sobre cada documento antes do envio à Caixa.
Tire suas dúvidas mais comuns sobre como funciona o FGTS no financiamento pelo Minha Casa, Minha Vida.
Informe seu saldo do FGTS e sua renda para um consultor HM calcular o valor da entrada, as parcelas e o subsídio disponível para você.
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