Minha Casa Minha Vida: como funciona e como comprar com a HM Engenharia

O Minha Casa, Minha Vida é um programa habitacional do governo federal com o objetivo de fazer cada vez mais brasileiros conquistarem suas casas próprias. Destinado a famílias com renda mensal de até R$ 8 mil, ele promove o direito à moradia facilitando o desenvolvimento econômico, gerando trabalhos e elevando os padrões de habitação e qualidade de vida dos brasileiros.

O Minha Casa, Minha Vida oferece aos participantes facilidades no pagamento e financiamento de uma casa ou apartamento, como taxas de juros baixas, utilização do FGTS e subsídio do governo, que deixa o valor de um imóvel mais barato.

Brasileiros ou naturalizados no país, maiores de 18 anos, que nunca receberam benefício de moradia do governo, não estão no Cadastro Nacional de Mutuários (CADMUT) e não possuem casa ou apartamento próprio e financiamento de imóvel. O programa habitacional do governo utiliza a renda familiar para aprovar a participação. 

O Minha Casa Minha Vida utiliza três faixas de renda. Importante ressaltar que no valor dessas faixas de renda não são levados em conta benefícios temporários, assistenciais ou previdenciários, como o auxílio-doença, seguro-desemprego, Benefício de Prestação Continuada (BPC) e o Bolsa Família.

A divisão é pela renda bruta mensal:

Faixa Urbano 1 - Renda bruta familiar mensal até R$ 3.200,00
Faixa Urbano 2 - Renda bruta familiar mensal de R$ 3.200,01 a R$ 5.000,00
Faixa Urbano 3 - Renda bruta familiar mensal de R$ 5.000,01 a R$ 9.600,00

Valores vigentes desde 01/04/2026, conforme Portaria MCID nº 333/2026.

Segundo a Caixa Econômica Federal, as taxas são divididas, além de grupos de renda, em quem utiliza o FGTS (cotista) ou não (não-cotista).

Famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.400,00
Cotista: 4,25% ao ano
Não cotista: 4,75% ao ano

Famílias com renda bruta de R$ 2.400,01 até R$ 3.000,00
Cotista: 4,75% ao ano 
Não cotista: 5,25% ao ano

Famílias com renda bruta de R$ 3.000,01 até R$ 3.700,00Cotista: 5,50% ao ano 
Não cotista: 6% ao ano

Famílias com renda bruta de R$ 3.700,01 até R$ 5.000,00
Cotista: 6,5% ao ano 
Não cotista: 7% ao ano

Famílias com renda bruta de R$ 5.000,01 até R$ 9.600,00
Cotista: 7,16% ao ano
Não cotista: 7,66% ao ano

Valores vigentes desde 01/04/2026, conforme Portaria MCID nº 333/2026.

Para usar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) você precisa ter no mínimo 3 anos de recolhimento, não possuir outro imóvel na mesma cidade e não ter financiamento no Sistema Financeiro de Habitação. O FGTS pode ser utilizado como entrada ou para amortizar as prestações do financiamento.

O Minha Casa, Minha Vida, assim como o Casa Verde e Amarela, ajuda na compra da casa própria através de um subsídio, isto é, uma quantia de dinheiro fornecida em forma de desconto que deixa o financiamento e as parcelas do imóvel mais baratas. O valor do subsídio varia de acordo com a cidade do imóvel e a renda dos interessados na compra do imóvel.