Apartamento pronto tem subsídio do governo no MCMV?

Sim. O apartamento pronto no MCMV tem o mesmo subsídio do governo que os imóveis na planta. O valor é determinado pela faixa de renda familiar, não pelo estágio da obra. A diferença é o momento de aplicação — no apartamento pronto, o desconto entra imediatamente no contrato.

Quanto tempo leva para fechar a compra de um apartamento pronto?

Em média, o financiamento de apartamento pronto pelo MCMV leva de 30 a 60 dias — desde a entrega da documentação até a assinatura do contrato. O prazo do apartamento pronto é menor que o da planta porque não há espera pela entrega da obra.

Posso visitar o apartamento pronto antes de comprar?

Sim — e essa é uma das maiores vantagens do apartamento pronto. Você visita o imóvel real, vê o acabamento, a área comum, o condomínio e a localização antes de assinar qualquer contrato. Agende uma visita com a HM pelo WhatsApp.

Posso usar o FGTS para comprar um apartamento pronto pelo MCMV?

Sim. O FGTS pode ser usado na compra de apartamento pronto financiado pelo MCMV da mesma forma que na planta: como entrada, para reduzir parcelas ou para amortizar o saldo devedor. Confira os requisitos na nossa página sobre FGTS.

Apartamento pronto tem garantia de obra?

Sim. Todo apartamento pronto HM tem garantia de obra conforme o Código Civil Brasileiro e o CDC. A garantia legal é de 5 anos para problemas estruturais e 1 ano para vícios de acabamento. A HM tem equipe de assistência técnica ativa para atender chamados pós-entrega.

Qual a diferença entre apartamento pronto e na planta no MCMV?

No apartamento pronto, você compra um imóvel já construído e pode morar imediatamente após a assinatura do contrato. No apartamento na planta, você compra durante a fase de obras e aguarda a entrega (em geral, 18 a 36 meses). As regras do MCMV são as mesmas nos dois casos — subsídio, FGTS e taxas de juros funcionam igual. A principal vantagem do pronto é a imediatidade; a da planta pode ser o preço menor no momento da compra.

Preciso ter entrada para comprar apartamento pronto pelo MCMV?

Depende da sua faixa de renda. Para a compra de apartamento pronto, famílias da Faixa 1 (até R$ 2.850) podem ter a entrada zerada pelo subsídio do governo. Para Faixas 2 a 4, a entrada do apartamento pronto costuma ser de 5% a 10% do valor do imóvel — mas ela pode ser paga com FGTS, o que evita desembolso em dinheiro. Faça uma simulação com a HM para saber o valor exato para o seu perfil.

Como funciona o financiamento de apartamento pronto pela Caixa?

O processo de compra do apartamento pronto tem quatro etapas: (1) escolha do apartamento pronto e assinatura do contrato de reserva com a HM; (2) entrega da documentação à Caixa para análise de crédito (15 a 30 dias); (3) vistoria técnica da Caixa no imóvel; (4) assinatura do contrato de financiamento em cartório e entrega das chaves. Do início ao fim, o processo costuma levar de 30 a 60 dias. A HM acompanha todas as etapas.

Quais documentos preciso para comprar apartamento pronto no MCMV?

Para financiar um apartamento pronto pelo MCMV, a Caixa exige: RG e CPF (compradores e cônjuge), comprovante de renda dos últimos 3 meses (holerites, extrato bancário ou declaração de autônomo), comprovante de residência atualizado, certidão de estado civil, carteira de trabalho e extrato de FGTS (se for usar). Declaração de não proprietário de imóvel também é exigida. A HM fornece a lista completa no momento da reserva do apartamento pronto.

O apartamento pronto HM vem com condomínio e infraestrutura pronta?

Sim. O apartamento pronto HM já vem com toda a infraestrutura de condomínio operacional: portaria, áreas comuns, elevadores (onde aplicável), e sistemas de segurança instalados. O valor do condomínio varia por empreendimento e número de unidades. Você pode consultar o valor estimado na visita ao imóvel antes de fechar negócio.

Apartamentos prontos para morar no Minha Casa, Minha Vida

A HM Engenharia tem apartamentos prontos para entrega imediata no programa Minha Casa, Minha Vida em São Paulo e região. Financiamento pela Caixa, uso do FGTS e mudança rápida.

Ver apartamentos prontos Fazer simulação

0Meses de espera

Entrega imediata — você visita, aprova e já pode planejar a mudança.

100%Financiável pela Caixa

Todos os empreendimentos HM prontos são financiáveis pelo MCMV via Caixa.

FGTSAceito como entrada

Use o saldo do FGTS para dar entrada ou reduzir as parcelas mensais.

SP+Cidades disponíveis

Empreendimentos prontos em São Paulo, Osasco, Campinas, Guarulhos e mais.

Comparativo

Apartamento pronto vs na planta: qual é melhor para você?

Os dois modelos têm vantagens diferentes. Entenda o que cada opção oferece para tomar a melhor decisão de acordo com o seu momento.

Apartamento prontoVocê visita e muda logo

Entrega imediata — sem prazo de obra para aguardar
Você visita o apartamento real antes de fechar o negócio
Sem risco de atraso na entrega da obra
Financiamento pela Caixa aprovado mais rapidamente
FGTS liberado de imediato na assinatura do contrato
Parcelas começam imediatamente — sem duplo custo aluguel + parcela em construção

Apartamento na plantaVocê aguarda a entrega

Prazo de entrega de 2 a 4 anos — você escolhe antes de existir
Você vê apenas planta e maquete — o imóvel real não existe ainda
Risco de atraso na obra (embora a HM tenha histórico sólido)
Possibilidade de personalização em alguns empreendimentos
Parcelas menores durante a obra — sem financiamento cheio ainda
Pode ter preço levemente inferior ao do pronto equivalente

Financiamento

Como financiar um apartamento pronto pelo Minha Casa, Minha Vida

O processo de financiamento de um imóvel pronto é semelhante ao de planta, mas com uma diferença importante: é mais rápido. Veja o passo a passo.

Escolha o apartamento e faça a visita

Com o imóvel pronto, você visita presencialmente antes de fechar. Veja o apartamento, o condomínio e a localização antes de tomar a decisão.

Simulação com a HM

Informe sua renda, saldo do FGTS e o valor do imóvel. O consultor HM faz a simulação completa com subsídio, parcelas e entrada necessária.

Avaliação do imóvel pela Caixa

Para imóveis prontos, a Caixa faz uma vistoria de avaliação do imóvel antes de aprovar o financiamento. Esse processo é mais rápido do que na planta.

Análise de crédito e aprovação

Análise de documentos e crédito pela Caixa. Com imóvel pronto, a aprovação tende a ser mais ágil — em média 30 a 45 dias do início ao contrato.

Assinatura do contrato e uso do FGTS

Na assinatura, o FGTS é transferido automaticamente e o subsídio do governo é descontado. O financiamento começa imediatamente após a assinatura.

Chaves na mão — você muda imediatamente

Diferente da planta, com o imóvel pronto você recebe as chaves logo após a assinatura do contrato e a liberação do financiamento pela Caixa.

Empreendimentos

Apartamentos prontos HM no programa MCMV

Conheça os empreendimentos HM prontos para morar disponíveis no programa Minha Casa, Minha Vida em São Paulo e região.

ProntoMCMV

HM Intense Hortolândia

Jardim do Bosque — Hortolândia, SP

A partir deR$ 252.439,00

Aptos. com 2 dorms., suíte e varanda gourmet

Ver detalhes Simular

ProntoMCMV

HM Smart São Carlos

Jardim Jockey Club — São Carlos, SP

A HM Engenharia é uma construtora participante do programa Minha Casa, Minha Vida com histórico comprovado de entregas em São Paulo e região.

Construção de qualidade

Todos os empreendimentos HM são construídos com padrão de qualidade superior ao exigido pelo programa MCMV. Você visita antes de comprar e vê a entrega real.